Bloqué par un crédit-relais ? quelles solutions.
Par Valérie, lundi 3 novembre 2008 à 12:01 | Actualité | #276 | rss
L'AFUB avait tiré la sonnette d'alarme il y a peu, à propos des crédit-relais : le retournement du marché de l'immobilier et le rationnement du crédit ont mis beaucoup de particuliers dans une situation plus que délicate. Ils n'arrivent pas à vendre leur bien immobilier et leur crédit-relais arrive à échéance. Les banques sont en droit d'engager une prodédure qui peut aboutir à la saisie du bien.
D'après l'AFUB, 2000 ménages ont déjà déposé un dossier, et beaucoup d'autres sont coincés parce qu'ils n'arrivent pas à vendre leur bien.
Christine Boutin appelle à la clémence des banques : elle demande de "ne pas mettre en application les décisions judiciaires concernant la saisie des logements " et de " rallonger les délais des crédits-relais".
Rappelant que chaque établissement de crédit "cherche déjà aujourd’hui des solutions adaptées avec ses clients" la Fédération Française des Banques a annoncé une série d'engagements pris par les banques :
L'AFUB souhaite maintenant obtenir un moratoire d'un an renouvelable, considérant qu'un délai de 6 mois serait insuffisant.
De leur côté, les banques font remarquer qu'il serait bienvenue, de la part des vendeurs, que ces derniers s'adaptent aux conditions du marché et baissent un peu leur prix de vente.
Certaines ont toutefois déjà proposé des solutions aux emprunteurs dont le crédit-relais arrive à échéance.
Comme nous l'avions précisé dans un précédent article, le vendeur peut aussi demander un délai de grâce. Il doit pour cela se rendre au tribunal d'instance. Pour les détails de la loi, voyez sur le site Légifrance.gouv.fr.
D'après l'AFUB, 2000 ménages ont déjà déposé un dossier, et beaucoup d'autres sont coincés parce qu'ils n'arrivent pas à vendre leur bien.
Christine Boutin appelle à la clémence des banques : elle demande de "ne pas mettre en application les décisions judiciaires concernant la saisie des logements " et de " rallonger les délais des crédits-relais".
Rappelant que chaque établissement de crédit "cherche déjà aujourd’hui des solutions adaptées avec ses clients" la Fédération Française des Banques a annoncé une série d'engagements pris par les banques :
- Mieux informer le client avant la signature du crédit-relais
- Mieux suivre le client après la signature : "contact systématique 6 mois avant l’échéance et invitation à rencontrer son banquier 3 mois avant l’échéance si aucun compromis de vente n’est signé."
- Accompagnement du client en difficulté : recherche de solutions adaptées à chaque cas.
L'AFUB souhaite maintenant obtenir un moratoire d'un an renouvelable, considérant qu'un délai de 6 mois serait insuffisant.
De leur côté, les banques font remarquer qu'il serait bienvenue, de la part des vendeurs, que ces derniers s'adaptent aux conditions du marché et baissent un peu leur prix de vente.
Certaines ont toutefois déjà proposé des solutions aux emprunteurs dont le crédit-relais arrive à échéance.
Comme nous l'avions précisé dans un précédent article, le vendeur peut aussi demander un délai de grâce. Il doit pour cela se rendre au tribunal d'instance. Pour les détails de la loi, voyez sur le site Légifrance.gouv.fr.
Tags: crédit immobilier 
, formes de crédit
pourquoi la banque qui a fait estimer mon bien mis en vente par un expert immobilier a 400 000 euros n'en devient elle pas proprietaire pour cette somme puisque c'est la garantie que j'ai apportee pour un pret de 400 000 euros ?
l'affaire serait close
Normalement la banque a du vous prêter jusqu'à 70 % de la valeur de votre bien pour se garantir.
Elle n'en deviendra jamais propriétaire, elle actionnera plutôt la vente du bien aux enchères et l'on sait bien que le prix de vente aux enchères est très aléatoire d'ou ce ratio de 70 % qui vous permet de ne pas avoir à donner un complément de votre poche si la vente n'atteint pas 100 % de l'estimation, surtout à l'heure actuelle.
Vous pouvez aussi négocier une prolongation de votre prêt relais de 6 à 12 mois, ou deuxième solution louer votre bien et demander de passer votre prêt relais en prêt amortissable.